アパート経営を始めるための予算

アパート経営を始めるための予算を組むときには、まず必要な資金がどれくらいなのかを把握することが必要です。

もちろんですが収益物件を取得するための費用がかかります。

これがどれくらいかかるのかを把握することが必要となってきます。


そして、物件の取得にかかる諸費用を計算することも必要です。

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税金や保険料や手数料など、様々な費用がかかってきます。

物件価格の1割くらいはかかることもありますから、これらにどれだけ必要となるのかを把握しておくことは必要です。

次に考えなければならないのがローンとしてどれだけ借りる事ができるのかです。

これは金融機関と相談して決めることになります。


収益性の高い物件や担保価値の高い物件であれば多く借りる事はできるでしょう。また、借りる人の信用度によっても金額は異なります。

これらを考えれば、アパート経営を始めるための資金は「物件価格+諸費用-ローンの金額」となります。

これが最初にかかってきます。


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実際にはどれくらいの費用がかかるのかというと、これはケースバイケースですし経営方針によっても異なりますが、物件価格の3割くらいは予算として確保しておくのが妥当な水準だと考えられます。

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3割というのは、諸費用が1割と頭金が2割です。

ローンによって全額を借りる事ができる場合もありますが、収支を考えたときにはあまり良い選択肢ではありません。

アパートの価格の2割くらいは頭金として準備しておく方が良いと考えられるのです。


アパート経営は、始めれば安定して収入を得られるというメリットはありますが、必ずしも安定しているわけではありません。

短期間で変動するわけではありませんが、長期的に見れば変動する事は否定できないでしょう。


アパート経営は安定収入が得られると言われることがありますが、何もしなくて安定収入が得られるわけではありません。

安定させるためには色々と工夫をしていく事は必要となってきます。
何となく安定収入が得られると思って始める人もいるようですし、実際に始めてみれば最初のうちは安定して収入を得られると思いますが、何もしないでおくと賃料収入が下がっていくこともあります。

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このあたりの勘違いが落とし穴の一つです。

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もう一つは、環境が変わると言うことです。
英会陰に環境が変わらなければアパート経営を続けていけば安定して収入を得ることができますが、経済状態も変わりますし人口動向も変わります。

これに対応していかなければなりません。


それができなければ安定した収入を得ることはできないでしょう。


例えば、ローンの返済金額が増えると言うこともあり得ます。

金利が上昇すれば返済金額が増えていくと言うことも知っておく必要があります。


当初の収支計画では十分にキャッシュフローが回っていたとしても、金利の上昇によって回らなくなることもあります。
このような細かいところに色々な落とし穴がありますから、アパート経営では細かい部分にまで注意しましょう。


http://matome.naver.jp/odai/2140304798798662301
http://top.tsite.jp/news/interior/o/26908469/
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